Administradora de imóveis · Brasil
Sua administradora de imóveis digital
A Propmind administra contratos de aluguel residencial em todo o Brasil — cobrança, manutenção, garantias, jurídico, repasse. Operação digital com rede de prestadores presencial nas principais capitais.
O que uma administradora de imóveis faz
Uma administradora de imóveis opera o ciclo completo da locação a partir do fechamento do contrato. Não é "intermediação": é gestão ativa, com responsabilidade operacional e financeira pela carteira administrada.
Cobrança e repasse
Boleto e Pix automatizados, régua de cobrança escalonada, repasse pontual ao proprietário com extrato detalhado por contrato.
Manutenção 24h
Inquilinos abrem chamados via WhatsApp; nossa equipe aciona prestadores credenciados, acompanha execução e fecha O.S. com aprovação do proprietário.
Garantias integradas
Seguro fiança Pottencial e Porto Seguro, caução em conta vinculada, fiador idôneo, título de capitalização. Curadoria caso a caso.
Vistorias digitais
Vistorias de entrada e saída executadas por parceiros especializados (Redevistorias, Hauseful), com laudo, fotos e assinatura eletrônica.
Jurídico embutido
Notificações, distratos, ações de cobrança e despejo conduzidas por escritório parceiro. Sem custo adicional ao proprietário no fluxo padrão.
Plataforma do proprietário
Acompanhe contratos, repasses, manutenção, ocupação e inadimplência em tempo real. Extratos disponíveis para download mensal.
Como escolher uma boa administradora de imóveis
Taxa de administração é a primeira variável que o proprietário olha. É a errada. O que decide é se a administradora consegue cumprir cinco coisas simples — todo mês, sem falhar.
Repasse pontual
Data fixa do repasse, extrato detalhado, sem variação mês a mês. Atraso de repasse é a razão #1 pela qual proprietário troca de administradora.
Garantia integrada
Seguro fiança com seguradoras estabelecidas (Pottencial, Porto Seguro), curadoria da garantia certa para cada contrato, acionamento automatizado em caso de inadimplência.
Visibilidade total
Plataforma onde o proprietário vê em tempo real: ocupação, repasses, inadimplência, manutenção, renovações. Sem ligação para descobrir o que está acontecendo.
Manutenção operando
Plantão 24h, rede de prestadores credenciados, aprovação de O.S. com o proprietário quando necessário. O proprietário não vira bombeiro do imóvel.
Quanto cobra uma administradora de imóveis
A taxa de administração padrão no Brasil oscila entre 8% e 12% do valor do aluguel mensal. A faixa varia por cidade, tipo de imóvel e escopo do serviço:
| Perfil | Taxa típica | O que justifica |
|---|---|---|
| Administradora premium em capital | 10-12% | Serviço completo, plataforma digital, jurídico embutido, manutenção 24h |
| Administradora padrão | 8-10% | Cobrança, repasse, manutenção sob demanda, jurídico terceirizado |
| Rede em mercado competitivo | 6-8% | Escala, operação enxuta, serviço básico, sem plantão |
| Carteira institucional | 4-6% | Volume alto, fee fixo + variável por performance |
Detalhe completo de precificação em Como precificar a taxa de administração de locação.
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Perguntas frequentes
- Uma administradora de imóveis assume o ciclo completo da locação a partir do fechamento do contrato: análise de crédito do inquilino, escolha e contratação de garantia, elaboração do contrato, vistorias de entrada e saída, cobrança mensal do aluguel, repasse ao proprietário, manutenção do imóvel, suporte ao inquilino, gestão jurídica em caso de inadimplência e administração das renovações.
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