Ferramentas
Ferramentas gratuitas para imobiliárias e corretores
A Propmind opera locação todos os dias. As ferramentas que construímos para resolver nossos próprios gargalos ficam abertas aqui — sem cadastro, sem custo, para qualquer imobiliária ou corretor usar.
Preço Certo
O preço de aluguel que fecha contrato rápido sem deixar dinheiro na mesa
Uma calculadora de preço de aluguel que compara o imóvel com anúncios reais que estão no ar na mesma região e devolve uma faixa de preço — piso, preço certo e teto — com a justificativa de cada número.
Precificar aluguel no achismo custa caro nas duas direções: acima do mercado o imóvel encalha, abaixo o proprietário perde receita durante todo o contrato. O Preço Certo mostra onde está o equilíbrio e por quê.
O que a ferramenta entrega
Faixa de preço com piso, preço certo e teto
Cada valor vem com o R$/m² correspondente, o nível de confiança do cálculo e quantos imóveis comparáveis sustentam a conta.
A conta por trás do número
Quanto o proprietário perde em receita se anunciar abaixo da faixa, e quantos meses de ganho um único mês de imóvel parado apaga se anunciar acima dela.
Simulador para responder na hora
O proprietário pede um valor mais alto na reunião? Arraste o preço e veja na hora se ele cai em abaixo do mercado, preço certo, demora mais ou risco de encalhe.
A vitrine que o inquilino vê
Os anúncios concorrentes ordenados do mais barato ao mais caro, com o imóvel do seu cliente posicionado entre eles — exatamente na ordem em que o locatário os encontra ao pesquisar a região.
Os comparáveis, abertos
A tabela dos imóveis usados no cálculo, com endereço, área, quartos, aluguel, aluguel com condomínio e IPTU, R$/m² e o quanto cada um se parece com o imóvel avaliado.
Leitura do padrão pelas fotos, com IA
Envie fotos do imóvel e a IA indica onde mirar dentro da faixa: acabamento acima do padrão sustenta o teto, acabamento abaixo pede o piso.
One-page com a marca da sua imobiliária
Gere um parecer de uma página com o nome e o logo da imobiliária e o nome e o telefone de quem assina, pronto para enviar ao locador.
Para quem serve
Corretores e imobiliárias que precisam chegar na conversa de captação com um número defensável — e sair dela com o proprietário convencido.
Como usar
- 1Preencha os dados do imóvel: cidade, bairro, tipo, área útil, quartos, banheiros, vagas e características.
- 2Informe o valor de condomínio e IPTU e, se já houver, o pedido do proprietário.
- 3Opcionalmente, envie fotos para a IA ler o padrão de acabamento e apontar onde mirar dentro da faixa.
- 4Gere a one-page com a marca da sua imobiliária e leve o parecer para a conversa com o locador.
Perguntas frequentes sobre as ferramentas
- Sim. As ferramentas desta página são abertas e gratuitas, sem cadastro e sem limite de uso. Não é necessário ser parceiro da Propmind para usá-las.
Falta uma ferramenta na sua rotina de locação?
Conte qual cálculo ou etapa você gostaria de ver aqui — construímos as ferramentas a partir dos gargalos que as imobiliárias parceiras nos trazem.